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El caso de los locales arrendados por sociedades En este caso, debe valorarse la opción de comprar las acciones de la sociedad.

Igual consideración tiene aquellas operaciones de traspasos de negocios en las que se transmiten las existencia y los equipos comerciales.

Determinar el destino de la empresa Partiendo de las decisiones de los herederos y del fundador o actual jefe, se tendrá que organizar un plan de empresa consensuado en el que se detallen los objetivos de la empresa y las medidas con las que se pretende conseguirlos.

En los supuestos en los que el propietario del inmueble perciba alguna cantidad por el traspaso del local de negocio, se tributará en IRPF como renta del capital mobiliario, como rendimiento obtenido de modo irregular en el tiempo, y al que se le aplicará la reducción que corresponda según determine la LIRPF.

A modo de ejemplo, entregar una parte en efectivo y, el resto, durante un periodo de tiempo señalado, aunque para ello exija unas garantías.

traspasar-negocio El traspaso de un negocio y los trámites para traspasar un negocio El traspaso de un negocio es una de las opciones que tiene un emprendedor de iniciar una actividad empresarial.

Si en el local se venía ejerciendo una actividad hostelera, debemos verificar el estado de la licencia de apertura (vigencia, sanciones o expedientes de cese o suspensión).

Analízalo bien.

Este contrato de traspaso de local de negocio no necesita formalizarse en escritura pública notarial salvo cuando incluya la trasmisión de derechos reales sobre bienes inmuebles.

En primer lugar el art 4 de la citada norma que define como hecho imponible el traspaso total o parcial de las líneas de negocio, de manera independiente al destino final que le de el comprador.

Llamamos la atención sobre el cuidado que hay que tener en el acuerdo a tomar entre las partes, ya que si se trasmite el patrimonio empresarial por separado, y no es una rama de actividad susceptible de funcionar como tal por si sola, si podrían estar sujetas al IVA las distintas operaciones traslativas, con la consiguiente elevación en el coste de la operación.

Ante un traspaso, se debe informar previamente al propietario del local.

Nuestros Abogados especialistas en arrendamientos y traspaso de local de negocio le podrán asesorar en todo lo concerniente a dicho arrendamiento o cesión o traspaso del local de negocio, no obstante seguidamente le exponemos una breve información sobre el traspaso o la figura del traspaso de local de negocio, ya inexistente en la nueva Ley de arrendamientos urbanos.

En el caso de que el contrato no diga nada, cualquier arrendatario puede ceder su contrato de arrendamiento, pero debemos tener en cuenta que el propietario puede elevar la renta al nuevo inquilino un 20%.

adquirir un traspaso Entre las desventajas están el alto costo que implica, la posibilidad de que el negocio pueda tener problemas legales o financieros escondidos, o la posibilidad de que el dueño anterior inicie una competencia.

Por ello, en nuestro plan de negocio debemos incluir un plan de marketing en el que se especifiquen las acciones y el presupuesto que vamos a destinar a promocionar nuestro bar o restaurante.

La exigencia conjunta de los requisitos para el traspaso local de negocio implica que, de cumplirse convenientemente todos ellos, el arrendador no tiene que consentir el traspaso, sino que ha de pasar por él sin poderse oponer.

También debemos valorar y recuperar las facturas de las inversiones realizadas para acondicionar el local, decoración, equipos, etc.

Así pues, al igual que con el método anterior, es recomendable complementarlo con otras alternativas.

Si se trata de una empresa donde las decisiones están muy centralizadas en las manos del dueño, el precio debería ser menor al de una compañía capaz de generar beneficios de forma más autónoma.

de 25 de octubre de 2010.

En este sentido, el artículo 8.Uno de la Ley 37/1992 establece que “Se considerará entrega de bienes la transmisión del poder de disposición sobre bienes corporales, incluso si se efectúa mediante cesión de títulos representativos de dichos bienes.”.

Deberás establecer un precio que pueda ser aceptado por las dos partes.

Desventaja: Poco vistoso y atractivo.

El dueño no puede impedirlo, pero sí incrementar el importe del alquiler al nuevo arrendador La hostelería es el sector que genera más ofertas de traspasos, con un 38 % de los anuncios publicados en el último año en el portal.

En el caso de las laborales es complejo porque no se puede exigir ningún certificado, por ejemplo, para saber que no existe algún proceso judicial abierto con un empleado”.

Cuánto costó su montaje.

Para hallar el verdadero valor del negocio, podemos investigar el precio promedio de mercado de otros negocios similares, o buscar la asesoría de algún especialista.

A un futuro comprador le va a ser más atractivo que tengas controlado el tema de las deudas.




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